Posiadasz mieszkanie, dom, a może inną nieruchomość i zastanawiasz się, czy musisz mieć wykonane świadectwo charakterystyki energetycznej? W tym artykule odpowiemy na pytania, kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne, kto powinien zlecić jego wykonanie oraz w jakiej formie może być przekazane.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej
1. W przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości
Świadectwo energetyczne trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w sytuacji, kiedy budynek bądź jego część (np. mieszkanie, lokal użytkowy) będzie wynajmowany bądź sprzedawany. W sytuacji, kiedy wykorzystujemy istniejący budynek bądź mieszkanie na własny użytek i nie zamierzamy go sprzedawać czy wynajmować, dokument ten nie jest wymagany.
W związku z tym, że przedstawienie świadectwa energetycznego spoczywa na osobie sprzedającej lub wynajmującej nieruchomość, to właśnie ona jest zobowiązana do zlecenia sporządzenia świadectwa energetycznego i ponosi związane z tym koszty.
Przy zawarciu umowy sprzedaży, notariusz ma obowiązek wpisania do aktu notarialnego informacji, że świadectwo zostało przekazane nabywcy. Jeżeli sprzedający nie wywiąże się z tego obowiązku, zgodnie z ustawą naraża się na karę grzywny.
2. W przypadku zakończenia budowy nowego budynku
Inwestor jest zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego (np. domu jednorodzinnego) lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
3. Dla budynków administracji publicznej oraz usług dla ludności
Dla budynków, w których sąd, prokuratura lub administracja publiczna zajmuje powierzchnię użytkową powyżej 250m2 i w których dokonywana jest obsługa interesantów, a także dla budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 500m2, w których świadczone są usługi dla ludności, konieczne jest sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Kopia tego świadectwa powinna być umieszczona w widocznym miejscu w budynku.
Budynki zwolnione z obowiązku wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej
Z obowiązku wykonania świadectw energetycznych zwolniona jest część budynków. Są to:
- budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50m2,
- budynki wykorzystywane do celów kultu religijnego,
- budynki przemysłowe i gospodarcze, pozbawione instalacji zużywających energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- budynki podlegające ochronie na mocy przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
- budynki mieszkalne, przeznaczone do użytku przez okres krótszy niż 4 miesiące w ciągu roku,
- budynki związane z gospodarstwem rolnym, których wskaźnik EP (roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną) nie przekracza 50 kWh/(m2·rok)
Formy przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków określa, że świadectwo energetyczne osoba wykonująca przekazuje zlecającemu w postaci:
- papierowej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej, lub
- elektronicznej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem zaufanym, kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
Klienci korzystający z naszych usług najczęściej korzystają z opcji przekazania świadectwa energetycznego w wersji elektronicznej. Forma ta nie tylko umożliwia najszybsze przekazanie tego dokumentu (wysyłając go na pocztę email Klienta), ale także każdy wydruk takiego dokumentu traktowany jest jako oryginał, dzięki znajdującemu się na nim podpisowi zaufanemu.
Podsumowanie
Mamy nadzieję, że udało nam się rozwiać wątpliwości odnośnie konieczności wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej dla Twojej nieruchomości. Jeżeli masz jakieś pytania, bądź jesteś zainteresowany zamówieniem tego dokumentu, zapraszamy do kontaktu.